Los bancos argentinos iniciaron 2026 con una tendencia que el mercado inmobiliario esperaba: la baja de las tasas de los créditos hipotecarios. Varias entidades recortaron sus porcentajes, la competencia se intensificó y miles de familias volvieron a mirar la vivienda propia como una posibilidad concreta.
El movimiento responde a un escenario macroeconómico más estable y a una inflación en descenso, que habilitó a los bancos a flexibilizar condiciones después de un período de restricciones severas.
Qué tasas ofrecen los bancos hoy
El Banco Nación lidera el mercado con la tasa más baja: 6% anual para quienes acreditan su sueldo en la entidad. Le sigue ICBC con 6,9%, y BBVA con tasas de entre 7,5% y 9,5% según el perfil del cliente.
Entre los bancos privados que más ajustaron sus condiciones, Galicia redujo su tasa del 15% al 9,5% para clientes con cuenta sueldo. Santander realizó el mismo recorte, también desde el 15% hasta el 9,5%. Credicoop, por su parte, fue más agresivo: bajó del 12,5% al 8%. El Banco Hipotecario pasó del 12,5% al 10,5%.
En el extremo más caro del mercado, Supervielle se mantiene en el 15%, aunque opera con un plazo máximo de 15 años.
Cuánto se paga de cuota por un préstamo de USD 100.000
Para dimensionar el impacto real de estas tasas, un relevamiento elaborado por el economista Andrés Salinas analizó el caso de un crédito de USD 100.000 a 20 años.
La cuota inicial más baja corresponde al Banco Nación: $756.536 por mes. En el otro extremo, Supervielle llega a los $1.381.964, aunque con el condicionante de un plazo más corto. Brubank se ubica en $1.157.253 y Comafi en $1.050.258.
La diferencia entre el banco más barato y el más caro supera los $600.000 mensuales para el mismo monto de préstamo.
Las condiciones que cambiaron
La baja de tasas no llegó sola. Los bancos también ajustaron otras variables: el porcentaje de financiación cayó al 70-75% del valor de la propiedad, cuando antes llegaba al 80% o incluso al 90%. Los plazos también se acortaron, de 30 años a un máximo de 20 años en la mayoría de las entidades.
Esto implica cuotas más altas y un mayor esfuerzo de ingreso para calificar. La relación cuota-ingreso se mantiene en el 25% como límite en casi todos los bancos.
Qué esperan los analistas
El mercado reconoce que la mejora es real, pero gradual. Desde el sector financiero señalan que "se empieza a mover, pero viene lento", y que la demanda de crédito aún no despegó con fuerza.
El Banco Nación indicó que el mercado "está mostrando una dinámica de aceptación positiva", aunque aclaró que todavía no tiene cifras consolidadas.
Los analistas ubican al segundo semestre de 2026 como el período clave. Si la inflación continúa bajando y los bancos logran fondeo de largo plazo, las condiciones podrían mejorar de forma más sostenida. Por ahora, el crédito hipotecario en Argentina volvió a moverse, aunque aún queda camino por recorrer.
