Una medida fiscal modifica las reglas del juego para quienes tienen propiedades en alquiler. La exención del Impuesto a las Ganancias sobre los ingresos por alquiler de vivienda permanente busca mejorar la rentabilidad del sector y reactivar la oferta en el mercado inmobiliario.
Más rentabilidad para el propietario
El cambio más directo es económico: el propietario retiene una porción mayor del ingreso que antes se destinaba al pago del impuesto. Esa diferencia hace que alquilar una propiedad sea más competitivo frente a otras alternativas de inversión.
Para muchos propietarios, el costo fiscal era un desincentivo concreto. La medida apunta justamente a revertir esa lógica y devolver atractivo a la inversión en inmuebles residenciales.
Qué se espera en el mercado
El impacto proyectado tiene tres dimensiones. Primero, más oferta de alquileres: al mejorar la ecuación financiera, más propietarios podrían incorporar unidades al mercado o abstenerse de retirarlas. Segundo, una posible baja de precios: si la oferta crece, la presión sobre los valores de alquiler podría ceder. Tercero, un incentivo a invertir en inmuebles: el negocio residencial gana competitividad frente a otras opciones del mercado.
Qué condiciones hay que cumplir
La medida no es universal. Solo aplica a contratos de alquiler con destino vivienda permanente; quedan excluidos los alquileres temporarios y los comerciales. Además, es necesario cumplir con los requisitos formales correspondientes, como la documentación contractual en regla.
Un punto importante: la exención alcanza exclusivamente al Impuesto a las Ganancias. Otros tributos, como Ingresos Brutos o Bienes Personales, se mantienen según corresponda en cada caso.
Un paso hacia la reactivación
La medida forma parte de una estrategia más amplia para dinamizar el mercado de alquileres, que en los últimos años enfrentó una fuerte retracción de la oferta. Al reducir la carga fiscal sobre los propietarios, el objetivo es que más viviendas vuelvan al circuito formal de alquiler y que la competencia entre oferta y demanda contribuya a moderar los precios.
