El mercado de alquileres de departamentos usados en la Ciudad de Buenos Aires vive una transformación profunda. Desde la derogación de la anterior Ley de Alquileres, la oferta disponible se multiplicó por diez y los valores publicados suben por debajo de la inflación, según el informe de abril de 2026 elaborado por Reporte Inmobiliario.
El relevamiento se construyó sobre el procesamiento de miles de avisos activos de alquiler tradicional en pesos, correspondientes a departamentos usados no amoblados en CABA. La metodología aplica criterios de depuración y normalización estadística para garantizar la comparabilidad de los datos a lo largo del tiempo.
Una oferta que cambió las reglas del mercado
Los números son contundentes. Durante la vigencia de la ley anterior, la escasez de unidades disponibles presionaba los precios al alza de manera constante. La derogación revirtió esa dinámica: la oferta se sostuvo en niveles diez veces superiores a los registrados antes del cambio normativo y modificó las condiciones de negociación a favor de los inquilinos.
El gráfico barrio por barrio muestra que Palermo concentra la mayor cantidad de unidades en oferta. Se ven picos que superaron las 500 propiedades disponibles de dos ambientes en distintos momentos del período analizado. Le siguen Belgrano y Caballito entre los barrios con mayor volumen de publicaciones activas.
Precios que moderan su suba
El informe desagrega los valores mínimos, medios y máximos por tipología —departamentos de 1, 2, 3 y 4 ambientes— tanto por unidad como por metro cuadrado. El dato central: las actualizaciones de precio no alcanzan a seguir el ritmo de la inflación. Esto implica una mejora real en el poder de acceso al mercado locativo para quienes buscan alquilar.
Las series históricas incluidas en el trabajo permiten comparar la evolución desde el período previo a la derogación hasta abril de 2026, y confirman que la mayor disponibilidad de oferta opera como moderador natural de los precios.
El cambio que impulsó La Libertad Avanza
La derogación de la Ley de Alquileres fue una de las primeras medidas del gobierno de Javier Milei mediante el decreto de desregulación económica de diciembre de 2023. La medida apuntaba exactamente a este resultado: devolver al mercado la capacidad de fijar condiciones sin las rigideces que, en la práctica, habían reducido la oferta disponible y disparado los precios durante años.
Los datos de Reporte Inmobiliario validan esa dirección. Más oferta, precios que crecen por debajo de la inflación y un mercado que recupera dinamismo son la evidencia concreta de que la desregulación funciona.
